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3 prós de aluguel de apartamentos mobiliados

Jornalista e Redator Paula Santana — Thu, 25 Mar 2021 20:01:05 +0000

Diferença de preço com mobília e sem mobília

Na maioria das cidades do país, os apartamentos mobiliados custam mais para alugar do que os não mobiliados, então os proprietários podem cobrar um aluguel mais alto. Muitos locatários acham que vale a pena porque os poupa de ter que comprar móveis.

A diferença de preço varia muito de cidade para cidade e, em muitos casos, os contratos de aluguel mobiliados são mais curtos do que os não mobiliados. Isso se deve ao fato de que muitas pessoas que procuram um apartamento mobiliado estão em busca de moradia temporária. Os aluguéis típicos para moradias de curto prazo são mais altos porque o proprietário precisa compensar os custos do aumento de vagas criado por contratos de aluguel mais curtos. Não é incomum que um apartamento mobiliado seja alugado por um valor 20-40% maior do que um apartamento sem mobília. Para estadias de curta duração, menos de um mês, esse número aumentará ainda mais.

Depósito de segurança superior

Os proprietários também podem cobrar mais de um depósito para apartamentos totalmente mobiliados. Por exemplo, em alguns estados, os proprietários podem cobrar apenas um determinado depósito máximo para os sem mobília, mas um valor máximo mais alto para os mobiliados. O objetivo é proteger o locador ao cobrir os custos de substituição ou reparo de móveis danificados.

Mercado-alvo previsível

Como os apartamentos mobiliados custam mais, os proprietários atraem automaticamente inquilinos que podem pagar por isso – geralmente jovens profissionais, jovens famílias ou estudantes que não acumularam seus próprios móveis. Se o imóvel alugado for em uma cidade universitária ou em uma área mais urbana, é provável que haja muitos inquilinos em potencial procurando por tal aluguel e um proprietário possa se beneficiar do atendimento a esse mercado.

3 contras de aluguel de apartamentos mobiliados

Embora existam muitos prós, existem alguns contras em oferecer um aluguel mobiliado:

Maior potencial de danos

Mobiliar um apartamento significa que existe mais potencial de danos, o que significa um maior encargo financeiro se os inquilinos não cuidarem do imóvel e do mobiliário no seu interior. As responsabilidades de reparo e substituição aumentam com um apartamento mobiliado, já que os proprietários devem estar atentos a danos reais e evitar o desgaste normal. Como a mobília eventualmente se desgasta, os proprietários devem planejar peças de reposição ao longo do tempo para que o aluguel permaneça atraente em vez de gasto.

Maior rotatividade

Outra desvantagem de alugar um imóvel mobiliado é que os inquilinos costumam optar por contratos de arrendamento de prazo mais curto. Jovens profissionais, estudantes, solteiros, famílias jovens e outros que não possuem muitos bens materiais costumam procurar moradias mobiliadas por serem mais transitórias, devido a transferências de empregos, formatura escolar ou mudanças de vida.

Custos de armazenamento

Os proprietários devem providenciar o armazenamento se os móveis não puderem ficar na propriedade alugada. Por exemplo, se o proprietário concordar e os inquilinos quiserem usar seus próprios colchões e estrutura da cama, o proprietário é responsável por mover a cama existente e encontrar armazenamento para ela. Da mesma forma, se o locador quiser pintar ou reformar o carpete entre as vagas, ele deve providenciar a mudança e / ou armazenamento dos móveis para que as equipes de trabalho possam fazer o trabalho.

Em última análise, a escolha de alugar um imóvel mobiliado ou não mobiliado realmente depende do mercado-alvo. Visto que estudantes e jovens profissionais tendem a alugar propriedades mobiliadas, enquanto casais e famílias preferem unidades não mobiliadas, cada proprietário deve decidir qual condição resulta em muitos inquilinos qualificados.

FONTE: https://www.r7.com/

FONTE: https://www.terra.com.br/noticias/

FONTE: https://noticias.uol.com.br/

FONTE: https://www.estadao.com.br/mais-lidas

FONTE: https://www.metropoles.com/

Jornalista e Redator Paula Santana

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Aluguel com mobília vs sem mobília

Jornalista e Redator Paula Santana — Thu, 25 Mar 2021 18:28:00 +0000

Nossos investidores frequentemente nos perguntam se eles devem alugar suas propriedades mobiliadas ou não. Não há resposta certa ou errada tudo se resume a quem são seus inquilinos, como você deseja usar a propriedade, a localização e a demanda atual por propriedades em sua área.

Os diferentes tipos de propriedades mobiliadas

Antes de entrarmos nos prós e contras de mobilado ou não, vamos examinar as diferentes maneiras como uma propriedade é considerada mobiliada:

Totalmente mobilado e equipado. Um aluguel de curta duração ou para férias, por exemplo, cai neste balde onde tudo, incluindo potes, panelas, talheres, etc, é fornecido
Totalmente mobilado – o imóvel alugado tem todos os móveis de que necessita
Parcialmente mobilado – o aluguel tem alguns móveis, como sofás, mesa e cadeiras
Apenas produtos da linha branca – alguns ou todos os produtos da linha branca são fornecidos
Sem mobília – Não são fornecidos móveis ou eletrodomésticos, os inquilinos fornecem tudo

Quando é bom ter um imóvel mobiliado?

Propriedades para aluguel totalmente mobiliadas são populares entre os inquilinos:

Quem procura um arrendamento de curta duração, incluindo alugueres executivos e de férias
Inquilinos cujos pertences estão em trânsito ou armazenamento
Que viajam regularmente a trabalho e precisam de um lugar próximo ao trabalho para se hospedar
Inquilinos que não possuem móveis e não querem comprar nenhum

Prós de uma propriedade mobiliada

Há uma série de vantagens em ter um aluguel totalmente mobiliado. Alguns desses benefícios incluem:

Normalmente, você pode cobrar um prêmio por propriedades totalmente mobiliadas
Deixar uma propriedade mobiliada permite que você aumente as deduções de depreciação
Isso economiza o dinheiro dos inquilinos, pois eles não precisam comprar os móveis sozinhos
Se sua propriedade está localizada perto do CBD e é bem decorada, pode atrair profissionais com melhores salários, pois é mais adequada para seu estilo de vida voar para dentro e para fora.

Contras de uma propriedade mobiliada

Embora você possa cobrar um aluguel mais alto por uma propriedade totalmente mobiliada, você pode encontrar:

Você tem uma taxa de rotatividade mais alta com inquilinos permanecendo apenas por 3-6 meses, deixando você sem aluguel enquanto você encontra mais inquilinos.
Os custos para configurar a propriedade e o estilo são uma despesa adicional que você pode não querer
A cada 3 a 5 anos, você precisará atualizar a mobília e o estilo, o que também é caro
Seus custos de publicidade serão maiores, pois você precisará continuar promovendo o imóvel devido ao fato de ele estar desocupado com mais frequência
Você precisará pagar mais taxas de leasing ao seu gerente de propriedade cada vez que for alugado a um novo inquilino
Leva tempo para manter e monitorar uma lista de inventário de todos os seus itens
Você é responsável por substituir ou consertar itens rapidamente se eles não estiverem funcionando
Embora você não precise fazer seguro de conteúdo para os móveis e outros itens, é uma boa idéia se houver algo de valor na propriedade. Esta é uma despesa adicional que você precisa considerar

Quando é bom ter uma propriedade sem mobília?

75% dos locatários desejam assinar um contrato de arrendamento de longo prazo, eles querem encontrar um lugar que possam chamar de lar. Este grande grupo de locatários prefere principalmente um lugar sem mobília – ou talvez um com linha branca, que eles possam ajustar de acordo com seu gosto e estilo.

Prós de um lugar sem mobília:

Você está procurando um contrato de arrendamento de longo prazo com segurança financeira
Seu investimento não está perto do CBD, então é improvável que você atraia executivos
Você não quer a despesa adicional de comprar móveis e utensílios de cozinha
Você não quer ter que gerenciar um estoque de móveis e se preocupar com a reposição de produtos se eles não funcionarem.

Contras de um lugar sem mobília:

É improvável que atraia inquilinos temporários / executivos de maior remuneração
Alguns inquilinos estão dispostos a pagar mais pela conveniência de se mudar para uma casa totalmente mobiliada e você perderá este grupo

Instalar alguns itens importantes e eletrodomésticos grandes pode ser uma ótima maneira de aproveitar os elementos de aluguéis mobiliados e não mobiliados, principalmente se você tiver a opção de armazenar itens para móveis se o inquilino quiser trazer os seus próprios.