Aluguel com mobília vs sem mobília
25 de março de 2021Nossos investidores frequentemente nos perguntam se eles devem alugar suas propriedades mobiliadas ou não. Não há resposta certa ou errada tudo se resume a quem são seus inquilinos, como você deseja usar a propriedade, a localização e a demanda atual por propriedades em sua área.
Os diferentes tipos de propriedades mobiliadas
Antes de entrarmos nos prós e contras de mobilado ou não, vamos examinar as diferentes maneiras como uma propriedade é considerada mobiliada:
- Totalmente mobilado e equipado. Um aluguel de curta duração ou para férias, por exemplo, cai neste balde onde tudo, incluindo potes, panelas, talheres, etc, é fornecido
- Totalmente mobilado – o imóvel alugado tem todos os móveis de que necessita
- Parcialmente mobilado – o aluguel tem alguns móveis, como sofás, mesa e cadeiras
- Apenas produtos da linha branca – alguns ou todos os produtos da linha branca são fornecidos
- Sem mobília – Não são fornecidos móveis ou eletrodomésticos, os inquilinos fornecem tudo
Quando é bom ter um imóvel mobiliado?
Propriedades para aluguel totalmente mobiliadas são populares entre os inquilinos:
- Quem procura um arrendamento de curta duração, incluindo alugueres executivos e de férias
- Inquilinos cujos pertences estão em trânsito ou armazenamento
- Que viajam regularmente a trabalho e precisam de um lugar próximo ao trabalho para se hospedar
- Inquilinos que não possuem móveis e não querem comprar nenhum
Prós de uma propriedade mobiliada
Há uma série de vantagens em ter um aluguel totalmente mobiliado. Alguns desses benefícios incluem:
- Normalmente, você pode cobrar um prêmio por propriedades totalmente mobiliadas
- Deixar uma propriedade mobiliada permite que você aumente as deduções de depreciação
- Isso economiza o dinheiro dos inquilinos, pois eles não precisam comprar os móveis sozinhos
- Se sua propriedade está localizada perto do CBD e é bem decorada, pode atrair profissionais com melhores salários, pois é mais adequada para seu estilo de vida voar para dentro e para fora.
Contras de uma propriedade mobiliada
Embora você possa cobrar um aluguel mais alto por uma propriedade totalmente mobiliada, você pode encontrar:
- Você tem uma taxa de rotatividade mais alta com inquilinos permanecendo apenas por 3-6 meses, deixando você sem aluguel enquanto você encontra mais inquilinos.
- Os custos para configurar a propriedade e o estilo são uma despesa adicional que você pode não querer
- A cada 3 a 5 anos, você precisará atualizar a mobília e o estilo, o que também é caro
- Seus custos de publicidade serão maiores, pois você precisará continuar promovendo o imóvel devido ao fato de ele estar desocupado com mais frequência
- Você precisará pagar mais taxas de leasing ao seu gerente de propriedade cada vez que for alugado a um novo inquilino
- Leva tempo para manter e monitorar uma lista de inventário de todos os seus itens
- Você é responsável por substituir ou consertar itens rapidamente se eles não estiverem funcionando
- Embora você não precise fazer seguro de conteúdo para os móveis e outros itens, é uma boa idéia se houver algo de valor na propriedade. Esta é uma despesa adicional que você precisa considerar
Quando é bom ter uma propriedade sem mobília?
75% dos locatários desejam assinar um contrato de arrendamento de longo prazo, eles querem encontrar um lugar que possam chamar de lar. Este grande grupo de locatários prefere principalmente um lugar sem mobília – ou talvez um com linha branca, que eles possam ajustar de acordo com seu gosto e estilo.
Prós de um lugar sem mobília:
- Você está procurando um contrato de arrendamento de longo prazo com segurança financeira
- Seu investimento não está perto do CBD, então é improvável que você atraia executivos
- Você não quer a despesa adicional de comprar móveis e utensílios de cozinha
- Você não quer ter que gerenciar um estoque de móveis e se preocupar com a reposição de produtos se eles não funcionarem.
Contras de um lugar sem mobília:
- É improvável que atraia inquilinos temporários / executivos de maior remuneração
- Alguns inquilinos estão dispostos a pagar mais pela conveniência de se mudar para uma casa totalmente mobiliada e você perderá este grupo
Instalar alguns itens importantes e eletrodomésticos grandes pode ser uma ótima maneira de aproveitar os elementos de aluguéis mobiliados e não mobiliados, principalmente se você tiver a opção de armazenar itens para móveis se o inquilino quiser trazer os seus próprios.
Converse com seu gerente de propriedade sobre sua propriedade individual e se eles acham que você se sairá melhor com um lugar mobiliado ou não. Eles conhecem o mercado e o tipo de inquilino que sua propriedade atrairá e como você deve posicionar melhor sua propriedade para atraí-los.
FONTE: https://www.r7.com/
FONTE: https://www.terra.com.br/noticias/
FONTE: https://noticias.uol.com.br/
FONTE: https://www.estadao.com.br/mais-lidas
FONTE: https://www.metropoles.com/
