Aluguel com mobília x sem mobília: prós e contras para proprietários

Aluguel com mobília x sem mobília: prós e contras para proprietários

25 de março de 2021 0 Por eduardo

Como proprietário de um imóvel, você deseja o melhor retorno do seu investimento, então pode estar se perguntando: os imóveis para aluguel mobiliados ou não mobiliados são melhores? Como há prós e contras em ambos, a resposta depende de sua situação e preferências. Vamos mergulhar no que se passa em um aluguel mobiliado e nos prós e contras de um aluguel mobiliado e não mobiliado para ajudá-lo a decidir qual é o melhor investimento para você.

O que é um aluguel mobiliado?

Um aluguel mobiliado é uma propriedade que vem com os móveis básicos de que o inquilino precisa para morar no espaço, como um sofá, camas, uma mesa de centro, uma mesa de jantar e cadeiras e utensílios básicos de cozinha, mas um aluguel sem mobília não vem com qualquer um desses itens. Os aluguéis mobiliados também podem ser descritos como totalmente mobiliados ou semimobiliados e, embora esses termos sejam definidos vagamente, existem algumas diferenças perceptíveis.

Os aluguéis totalmente mobiliados, também conhecidos como chave na mão, podem fornecer itens como toalhas, cobertores, pratos, potes e panelas e talheres. Pode até haver uma decoração como espelhos e arte pendurada na parede, bem como uma máquina de lavar e secar roupa incluída na propriedade. Um apartamento semimobiliado difere por oferecer menos do que um apartamento totalmente mobiliado ou mobiliado, oferecendo móveis e eletrodomésticos básicos, como sofá, camas, mesas, geladeira e fogão.

Quanto mais o locador pode cobrar por um aluguel mobiliado?

Uma dúvida comum que os proprietários têm é quanto de aluguel a mais eles podem cobrar por um aluguel mobiliado. Em média, os proprietários podem cobrar de 15 a 20 por cento a mais por um aluguel de longo prazo mobiliado. Para referência, um aluguel de longo prazo se refere a alguns meses ou mais, enquanto um aluguel de curto prazo normalmente dura algumas semanas ou um mês, o que inclui aluguel por temporada. Para um aluguel de curto prazo mobiliado, os proprietários geralmente podem cobrar 40 a 50 por cento a mais, mas lembre-se de que a maioria das pessoas interessadas em alugar por um curto prazo espera que o aluguel seja totalmente mobiliado.

Com isso dito, é importante considerar os benefícios e desvantagens potenciais dos aluguéis mobiliados e não mobiliados antes de tomar uma decisão.

Prós e contras do aluguel mobiliado

Prós

  • Você pode cobrar um aluguel mais alto por um aluguel mobiliado
  • Os aluguéis mobiliados podem encher mais rápido porque economizam o tempo e o dinheiro dos inquilinos para comprar e mover os móveis  
  • Você pode deduzir uma porcentagem do custo das mercadorias para fins fiscais

Contras

  • Você gastará mais dinheiro adiantado para mobilar e decorar a unidade
  • Existem mais itens na unidade que podem ser danificados durante a locação
  • Você pode ter que substituir a mobília após o desgaste normal para obter o mesmo retorno sobre o investimento

Prós e contras de aluguel sem mobília

Prós

  • Os inquilinos podem ficar mais tempo se tiverem eles mesmos mobiliado o imóvel e transformado o aluguel em uma casa
  • Você não será responsável por obter seguro para cobrir seus móveis ou quaisquer outros itens que trouxerem para a propriedade
  • Propriedades não mobiliadas requerem menos gerenciamento porque as propriedades mobiliadas são frequentemente mais populares com arrendamentos de curto prazo, então eles experimentam uma rotatividade de inquilinos mais frequente

Contras

  • Os locatários podem não estar interessados ​​na propriedade devido ao custo de compra e mudança de móveis para preencher a unidade
  • Você não pode cobrar tanto pelo aluguel (ou pelo depósito de segurança)
  • A unidade pode enfrentar mais danos durante o processo de entrada / saída ao mover peças de móveis pesadas (por exemplo, paredes e batentes de portas, piso arranhado, etc.)

Como Proteger Seu Investimento Se Optar por Mobilado

Se, depois de pesar os prós e os contras, você decidiu fornecer seu aluguel, lembre-se de que há maneiras de proteger seu investimento antes que seu próximo inquilino se mude.

Cobrar um depósito de segurança maior

Como você provavelmente cobrará mais pelo aluguel agora que sua unidade vem mobiliada, você também pode considerar a cobrança de um depósito de segurança mais alto . Esperamos que isso incentive o inquilino a manter a propriedade, bem como os itens dentro dela, como sofá, camas, mesas e eletrodomésticos. Apenas certifique-se de que o valor que você cobra pelo depósito de segurança não excede os limites definidos pelas leis de seu estado .

Faça uma triagem completa de seus inquilinos

Antes de aprovar um aplicativo, certifique-se de examinar cuidadosamente seus inquilinos . Se você está sem tempo e recursos, considere listar seu imóvel para aluguel no Apartments.com , e nós faremos o trabalho duro para você. Nossos relatórios de triagem vêm com relatórios de crédito abrangentes e verificações de antecedentes extensas e confiáveis. Isso permitirá que você determine se o candidato será adequado para você e seu imóvel alugado (mobiliado).

Realizar inspeções de aluguel de imóveis

Depois de aprovar o aplicativo e o inquilino se mudar, você pode (e deve) realizar inspeções de imóveis alugados para verificar as condições do imóvel (e como o inquilino o está tratando). Realizar inspeções de rotina (uma a três vezes por ano) é uma ótima maneira de proteger seu investimento, desde que você não esteja realizando inspeções excessivamente. As inspeções são frequentemente realizadas durante o período de mudança e mudança, mas é aceitável (dependendo das leis do seu estado) verificar as coisas rotineiramente durante o período de arrendamento.

Se você optar por mobiliar o seu imóvel de aluguel, lembre-se de que pode cobrar mais pelo aluguel, mas os imóveis de aluguel mobiliados costumam chamar a atenção de inquilinos de curto prazo mais do que de inquilinos de longo prazo que desejam personalizar a propriedade de acordo com seu estilo e precisa. Se você decidir manter sua propriedade sem mobília, pode não ser capaz de cobrar tanto pelo aluguel, mas pode descobrir que tem um pool de candidatos maior para escolher. Ambos os imóveis para alugar mobilados e não mobilados são opções válidas – a escolha é sua. 

FONTE: https://www.r7.com/

FONTE: https://www.terra.com.br/noticias/

FONTE: https://noticias.uol.com.br/

FONTE: https://www.estadao.com.br/mais-lidas

FONTE: https://www.metropoles.com/